2/5、3部屋目となる区分マンションを購入しました。
購入金額1,300万円フルローン。年利1.8%、420回払い。
月々のキャッシュフローは6,000円弱。
固定資産税・都市税を考慮すると年間のキャッシュフローは2.2万円くらい。
1年間で2.2万円です。
不動産単体としては、存在を忘れそうなくらいの利益ですが、
サラリーマンとしての所得税、住民税の節税約15万円/年を取りに行く投資ですね。
それでも空き室が発生すると、その半分は消えるだろうから何のために買ったの的な。
何で買ったし?!
もう1回言おう。
何で買ったし?!
今回の私の購入基準はこうです。
・物件ではなく、不動産担当者の人で決めた。
・過去購入した2件はCFわずかであるものの、嘘はなかった。
・なので、今回のリスク説明、月々のCF説明を信じた。一応自分でも計算。
・むしろ、もはや会う約束をした時から買うことを決めていた。
以上。
後悔は特にしていません。
今回の購入で改めて感じたのは、手持ち現金を消費することなく、
日常的に一切の手間をかけることもなく、それでいて実はリスクは高くなく、
多少なりとも利益を運んできてくれる区分マンションが
私にはあっているのだということ。
依然として一棟マンションは欲しいけれども、
不動産担当者の方は「ローンが下りないと思いますw」を固辞するので、
私自身も手持ち現金はなるべく減らしたくないしで、区分継続です。
なお。
私の不動産担当者、嘘は付かないけど相変わらずうさん臭さが抜群。
「おいもさんのために(値引き)頑張りました!」
と、今回もお買い得感全開の営業トークしてくるけど、
言われている方はそれが本当かどうか一切分からん。
ほんまかいな?????
と終始思っていたものの、どうせ聞いても本当かどうか分からないので
とりあえず感謝。
帰宅後、楽待で調べてみたら、たしかに…、
利回り0.5%分くらいお得になってる感じ。
最初に払う初期費用も、手付金10万円超える分は会社負担にしてくれた?
ということで、今回もやはり嘘は付いていないのでしょう…。たぶん…。
しかし、なんだろうあのうさんくささはwwwwwwww
私が、全ての不動産会社が騙しにかかってくる前提で聞きすぎなのか、
その担当者特有のオーラなのか。
まぁ、お付き合い自体は長い事続けていこうと思っています。
確定申告、全部やってくれたし!!感謝!!!
仕事は得意な人に任せるのが吉ですね!