年初来+177,921円。3か月ぶり黒字転換。

やぁ、フレンズ！

危うく3月ノー更新になりかけたので、驚異のかけこみ更新をお見舞いするよ！

私の資産状況は以下の通り。

33,516,352円

年初来+177,921円。

昨年12月以来観測史上2回目の3,300万円台到達です。

月別推移

1月：-2,110,706円

2月：  -253,493円

3月： 2,542,120円（3/25終了時点）

投資信託比率が資産全体の75%、さらにその中の95%が日本以外。

気が付けば元本1,000万円以上アメリカ様にぶっこんでる現状を踏まえると、

驚異の回復力の立役者はアメリカ株式の戻りに加え、円安122円台が効いたと思われ。

円安様様、ラッキーパンチ、むしろ日ごろの行い説。

恨むなら、外貨にしておかないと死んでしまう時代に生まれてしまった自身を

恨むんだな的な。謎。

そんな私の投信状況ですが、これらはあくまで評価益なので

取り崩し時期に来た時に大どんでん返しを食らう可能性もなくはない

最期まで運命にお任せプランで現時点は何の意味もない数字です。

だがしかし。

不動産投資を始めた今、「見せ金」として効果を発揮してくれるようで。

それをお肌で感じるシーンがありました。

以下は先日、4部屋目の融資審査面談のやり取り。

Q.金融資産が前回融資2020/10の1200万円から2500万円になっているのは

　相続されたとかですか？

A.いいえ、投信で勝手に増えました。

回答内容はちょっとあれなものの、面談担当者に信頼ポイントを蓄積できた感あり。

私の年収レベルでは残り融資枠は1,000万円くらいでしょうから、この投信が

見せかけだとしてもぐんぐん伸びてくれれば融資が通りそうな気がする。

ありがたや。

初めて評価益が役に立ったと思ったぜ！！

ところで。

その面談の中で、ふと自分の今後を考えさせられた質問がありました。

Q.物件購入の目的は前回同様資産形成ですか？

A.はい。

我ながら、どこまで資産形成したら気がすむのか？という感じです。

面談してくれたお姉さんに

お前みたいな一般市民の小者が、投信2,500万円ごときでいきり倒したあげく、

おまけに不動産を3部屋既に持っていて、そこにさらに4部屋目を欲しがるなど、

この欲豚め！地獄に堕ちろ！

と褒められた気がしました。

そう思うと嬉しくて、面談中、少し興奮しましたね。

これはもう、なおさら頑張って5部屋目狙います。

そして、面談でこう答えます。

Q.物件購入の目的は前回同様資産形成ですか？

A.いいえ、お姉さんに面談して欲しかったからです。

春の訪れとともに、私はどうやら恋をしてしまったのかもしれません。

くんかくんか。おぱんすはむはむ。

悩める不動産投資家、区分4部屋目買うべきか。

お世話になっております。

さきっちょだけ株式会社代表取締役社長おいも太郎です。

事業内容に興味がある方はコメントかDMください。

さて。

先日、3軒目の区分マンションを購入したばかりの私ですが、

早くも4軒目のお話をいただいています。

早すぎて私自身が付いていけない…！！

もし、それを購入したとなると以下のような状況になります。

負債総額：6,000万円弱

月額手残り：3万円

年額手残り：60万円（税金・還付金差し引き後）

6,000万円？！！

負債総額もさることながら、

これで良いんだっけ？？？

という思いが最近強い私だよ。（cv:メレブ）

6,000万円弱を背負って月額3万円？

年額でも手残り60万円という、年利1%を取りに行く投資？

現金手出し+不動産取得税は約120万円程度なので、

それに対する利回りで行くと年利50%ではあるけども…。

果たして、これはこれで良いのか。

不動産投資とは何だったか、私は再度振り返りました。

不動産投資を始めて1.5年、肌で感じているメリットは以下３つ。

１）人のお金で投資できちゃう

上述の年利1%という少ない利回りに見えつつも、

金額ベースでいくと60万円なので、私がほかの投資法で

それだけの利益を得られますか？という威力なのは間違いない。

しかも、自己資金投入ほぼゼロでそれが可能なことは

これが不動産投資か…！とあっぱれ。

２）それでいて抜群の安定感。

先々の利益が計算できるという点が、これも不動産投資ならではかと。

このメリットは、キャッシュフロー少ないからって文句を

言ってはいけないレベルな気さえしてきました。

動く金額が大きいだけで、よほど変な物件を掴みさえしなければ

なんてリスクの低い投資なのでしょう。

３）しかもほぼ何もしなくてよい

管理会社が全力サポートなので、めんどくさがりな私は

管理委託料を支払う価値は大いにあると思っています。

本業に集中できて、並行でお金を稼げていることが素晴らしい。

これら３つは、だいたいの不動産投資関連本において
「はじめに」あたりに記載されている内容ですが、
実際経験した身からすると不動産投資をやらない手は無いと思うほど
記載内容は正しかった。

なので、このメリットを改めて鑑みると、

冒頭の悩みは、贅沢な悩みすぎるのかと強く思います。

月3万円の現金を未だかつて安定的に得られることが私はあっただろうか。

そして、それは未来においても発生しうるのだろうか。

いな、ないだろう。

もっと利回り増やしたいのなら自分でもっと動くべきです。

文句を言う資格は私にはないのだよ！！

ほぼほぼ丸投げの私が、サラリーマンという信用と、

たまたま出会った不動産会社がわりと良心的な方だったという奇跡だけで

1年間で60万円も割と確実に利益得られるのは感謝こそしても

悩む余地はないのかもしれません。

当初は早々に一棟モノに進むシナリオを想定していましたが、

本来5-10年かけて規模拡大をしていくというのが不動産投資のセオリーなので、

平均的な私は平均的な道を進んでいくのが良さそうです。

よし、一回はお断りしちゃったけど、次紹介受けた物件、買います！

テンプレート通りで行くと、あと2,3部屋で信用０で借りれなくなるから

そうなったら、なるはや繰り上げ返済にシフトかな。

今年は積み立てがい、働きがいがある年か。

み

さて、私の最新資産状況はいかがでしょうか。

31,209,385円

うぴょおおおおおおおおおお！！！！１１

昨年末の3,300万円をピークに下がる一方です。

1月　-2,110,706円

2月　-18,340円

さすがに月末のお給料が入ってきたらプラスになると信じていますが、

同時にカード支払い、家賃で消えていく分もあるので、

下手したら2ヶ月連続マイナスフィニッシュということもアリエール漂白剤。

2ヶ月連続マイナスフィニッシュは、2020年2月、3月のコロナショック以来。

2020年1月　-226,924円

2020年2月　-2,018,405円

なんなん？！今、コロナなん？？？！！！

働けど働けど増えないお金です。

だがしかし。

総資産に対する投資信託・個別株が占める割合が75%を超える

私のイケイケポートフォリオなので、今年に入ってからの

株下落を全身で受け止めざるを得ないのは当然のこと。

トータルリターンも真っ青になるレベル。

こうなること承知の上で数年先を見据えて今は耐え忍ぶのみです。

ただただ私は日々に感謝し、未来を祈ります。（大げさマン）

そんな状況なので、私は思います。

今年は積立がいがあるぜ！

って。

そして、それはつまり。

働きがいがあるぜ！！

って。

積み立てても積み立てても消滅していく資金。

そこの隙間に命を削って稼いだお金を投入。

ただただこれを繰り返すだけのこと。

今年は、空いた穴をふさぐだけの年になることをたった今、覚悟しました。

期待しません。戦略的あきらめです。

面白い…！

ちょうど右肩上がりに飽き飽きしてたところよ！

昨年までのイケイケハッピーな状態で退職しなくてよかった。

息を吹きかければすぐに消し飛ぶ、実体のないほぼ評価益で構成された資産など

頼りなさ過ぎ。

やはりあれか。元本が3000万円を超えていかないと

真の安心は手に入れられないのかもしれません。

とりあえず、今年は労働に勤しんで、

次の株高フェーズに入ったらおいとまさせていただくのが吉そうです。

株高フェーズに入ったら、入ったよ～！ってコメントで教えてください。

会社員最後の年。目標に対する進捗報告。

「もう２月も半ばですね～。時間が経つの早いですね～。」

美容院でシャンプーをされている最中に話しかけられたのは、

この店に通い始めて１０年で初めてのことだ。

「そう、、、ですね、、、」（頭ぐりんぐりんされながら

動揺を隠せなかった私が、それ以上にものすごい複雑な気持ちになったのは、

その言葉を発したのが２０歳のか弱きレディーだからだった。

正直ね。２０歳がなめんなよと。

言っておくけど、今年で３６歳になる私の時の流れの速度は、

想像を絶するぞ、と。（なので触らしてくださいな！）

そして、たぶん、この私の発言すら、４０代、５０代以降の方からしたら、

おもらし小学生うんこまんレベルの甘ちゃん。否、糞野郎。

前置きが長くなりましたが、要するに、時間が経つのが早い。

というわけで皆様におかれましては、年初に立てた目標の進捗状況いかがでしょうか。

私と言えば、これがガチの進捗会議だとすると、笑ってはもちろん、

勢いでもごまかせないレベルで遅れてて鬱になるレベル。

というか、手つかず。知ってて手つかず。特に筋トレ。

今年は昨年までと違い、「会社員として最後との年」という

大きすぎるテーマを掲げていますから、それを前提とし、日々の行動を

取っていかないといけないのです。

筋トレしてる場合じゃないでしょ？？？

FX、不動産という投資にしかり、Youtubeやブログだってそう、

会社員辞めてからの食い扶持をどうつないでいけるのか。

自由には大いなる責任を伴う。

それを真剣に考えていかなければならない私だよ。

でも、案外いけたりなんかして。あれは年明けだったでしょうか、

フリーランススタート（https://freelance-start.com/）と言うサイトに

登録してから以降、わりとオファーがくる。

ちょ、慌てるでない。私はまだ辞めると言ったわけではなかろうに。

と、ひっちゃかめっちゃかにされている感を醸し出しつつ、

内心嬉しい私の今月のオファー数は9、平均単価948,626。

年収1,000万円レベル。

どひゃーーーーーーー！！！！！！１１

いやいや、分かってますよ。

さすがの私もそこまで頭お花畑ではないです。

実際、受注できるかは別だし、受注したが最期、びっくりするくらい過酷かもしれん。

でも思うのです。

さすがに手取り２０万円／月はいけそうじゃね？

って。

自由な時間を増やして、足るを知るレベルの収入を得る。

それが私の会社員生活を終えて目指そうとしているところですから。

それでいくと、いけそうな感じがする。

「夢にときめけ！明日にきらめけ！」

引き続き、頑張ってまいります。

区分3部屋目1,300万円フルローン35年。購入理由。

2/5、3部屋目となる区分マンションを購入しました。

購入金額1,300万円フルローン。年利1.8%、420回払い。

月々のキャッシュフローは6,000円弱。

固定資産税・都市税を考慮すると年間のキャッシュフローは2.2万円くらい。

1年間で2.2万円です。

不動産単体としては、存在を忘れそうなくらいの利益ですが、

サラリーマンとしての所得税、住民税の節税約15万円/年を取りに行く投資ですね。

それでも空き室が発生すると、その半分は消えるだろうから何のために買ったの的な。

何で買ったし？！

もう１回言おう。

何で買ったし？！

今回の私の購入基準はこうです。

・物件ではなく、不動産担当者の人で決めた。

・過去購入した2件はCFわずかであるものの、嘘はなかった。

・なので、今回のリスク説明、月々のCF説明を信じた。一応自分でも計算。

・むしろ、もはや会う約束をした時から買うことを決めていた。

以上。

後悔は特にしていません。

今回の購入で改めて感じたのは、手持ち現金を消費することなく、

日常的に一切の手間をかけることもなく、それでいて実はリスクは高くなく、

多少なりとも利益を運んできてくれる区分マンションが

私にはあっているのだということ。

依然として一棟マンションは欲しいけれども、

不動産担当者の方は「ローンが下りないと思いますｗ」を固辞するので、

私自身も手持ち現金はなるべく減らしたくないしで、区分継続です。

なお。

私の不動産担当者、嘘は付かないけど相変わらずうさん臭さが抜群。

「おいもさんのために（値引き）頑張りました！」

と、今回もお買い得感全開の営業トークしてくるけど、

言われている方はそれが本当かどうか一切分からん。

ほんまかいな？？？？？

と終始思っていたものの、どうせ聞いても本当かどうか分からないので

とりあえず感謝。

帰宅後、楽待で調べてみたら、たしかに…、

利回り0.5%分くらいお得になってる感じ。

最初に払う初期費用も、手付金10万円超える分は会社負担にしてくれた？

ということで、今回もやはり嘘は付いていないのでしょう…。たぶん…。

しかし、なんだろうあのうさんくささはｗｗｗｗｗｗｗｗ

私が、全ての不動産会社が騙しにかかってくる前提で聞きすぎなのか、

その担当者特有のオーラなのか。

まぁ、お付き合い自体は長い事続けていこうと思っています。

確定申告、全部やってくれたし！！感謝！！！

仕事は得意な人に任せるのが吉ですね！

【第1回】気になっちゃう物件紹介コーナー！

いつも大変お世話になっております。

2022年不動産事業にて以下のような目標を立てましたが、

現時点で動かざること豚のごとし状態です。ぶひぶひ。

『一棟マンション：1棟（月間利益10万円　年間150万円（税金還付含む））』

目標の規模感になると4、5000万円分の融資枠を一気に使うことになるので、

その後、しばらく身動き取れなくなることから、ここはあれです。

鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギスなノリです。

ただし、「1日1件以上、物件情報を見る」という伝説級に低いハードルの

日々ルーティンはきちんとこなし続けています。

1日1件で良いという、自分に優しい目標を立てることで定評のある私だよ。

で。

唐突ですが、今週の気になった物件を紹介するコーナー！（ぶひ！

記念すべき第１回目となる物件は、これだ！

エイジングコート有馬

www.rakumachi.jp

[区分マンション]有馬温泉駅から約徒歩3分!平成築

販売価格450万円（表面利回り27.36%）

なんと、棟内で温泉が楽しめちゃうのだ！

マジで？！

収益性うんぬんかんぬんはさておき、第一印象、ここに住んでみたい！

毎日温泉に入れば、私の顔に最近できた謎の顔のぶつぶつも取れるはず！

キャッチコピーが

「有馬の天然温泉に浸りながら充実のセカンドライフを満喫!!」

とあるだけに、ほかにも非常にのんびりした生活を送れそうな施設などなど。

コロナ禍でリモートワークが当たり前になっている昨今、

もはやそこにお引越しする案も検討対象になりますね。

そんな個人的に買いな物件の気になる収益性について、私なりに調べてみました。

表面利回り27.36%。

なかなかインパクトある利回りですが、嘘つき野郎が多いだけに実に怪しい。

家賃が10.3万円/月前提なので、相場を調べてみたところ、

有馬温泉駅付近の1LDKの相場情報は無かったものの、

1DKで5.3万円、2LDKで7.3万円とあります。

（ホームズ調べ：https://www.homes.co.jp/chintai/hyogo/arimaonsen_08435-st/price/）

なので、仮に6.5万円くらいとすると、利回りは17%に激減。

そこからさらに管理費38,000円 / 修繕積立11,000円が毎月かかるようなので、

手残り6,000円くらいになるのかしら。

450万円の資金を失って、月に1万円にも満たない利益を狙いに行くような

物件に思えたので、お気に入り登録だけして、見守ることにしました。

老後、こういう物件を買って自分で住みたいな！

やるかやらないか迷ったら、やる年。2022年。

あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

『知識＜行動』

？？？

いきなりどうした？いつも以上に意味不明？！

と思われた方もおられるはずですが、

これはどこぞやのブラックベンチャーによる

やりがい搾取スローガンではありません。

私は今、まずは行動することが大切なのだと痛感しています。

行動の積み重ねは習慣です。

習慣は複利効果を生み出し、自らを大きく成長させます。

「複利」という言葉やその意味は、投資の世界をかじっていれば

何回かは聞く言葉です。

が、私は先日、この言葉の真の意味を理解していないことに気が付きました。

10歳で投資を始め、90歳になった今では投資の神様と呼ばれているバフェット。

その資産のうち、その95%は65歳以降に増やしたそう。

これがまさに金が金を生み出す複利効果のすさまじい威力を物語っているわけですが、

実はほんの序章にしか過ぎなかったのです。

というのも、地球上に対して発生していた複利効果がもっとすごかった。

『途方も無い結果を生み出すのに途方も無い力は必要ない。

　5度あった氷河期も最初は涼しい夏だった。』

最近、読んだ本でこんな記載がありました。

どういうことなんだってばよ！と私は真相を急ぎました。

つまり、こういうことらしいです。

ある年の夏、今までより気温が上がらず涼しい夏となった。

すると前年に積もった雪が解けきらずに残り、

その冬は前年より少し多く積もることとなった。

するとさらに次の年の夏に前年積もった雪が解けきらずに残り、

その冬はさらに前年より少し多く積もった。

数万年に渡りこれが続いた結果、地球全土を覆うに至った。

アンビリーバボー、と思いました。

『途方も無い結果を生み出すのに途方も無い力は必要ない。』

にしても、複利の効果は驚異的すぎです。

そして、私たちに関係する複利の効果は何も投資に関してだけではありません。

何か良いことを5分だけ。

毎日たった5分だけでも身になる行動を行えば、

何もやらなかった時の自分を大きく超えるに至るはず。

今日、5分間良い行動をしたら、

明日の5分は今日の5分を踏まえてより濃密な5分になる。

仮に今日の5分が前日の1%効果的なものだったとしたら、

1年後の実質的価値は天文学的な差（9倍）になるはず。

やばないか？？

こんなんもう、たちうちできひんやん。

年末年始に集う親戚に一人くらいいそうな、うさんくさいおじさんとは思わないで下さい。

要は。

1年後には2,000分、時間にして約30時間の差だけ、ということで、

すぐに取り返せると思うことなかれ。

実際、常に前日の1%プラスアルファかは不明ですが、

5分間だけでも毎日ずっと続けてきた奴にたった30時間で追いつける気がしないです。

やるかやらないかで天と地の差があるはず。

何もしなかった1年間の溝は想像を絶するほどに大きく深い。

もはや、やるかやらなかいか、と言うより、

やるかやるか。

やるっきゃない！

2022年度目標達成に向け、日々ルーティンに励みます。

super-hatarakiman.hatenablog.com