いつも大変お世話になっております。
2022年不動産事業にて以下のような目標を立てましたが、
現時点で動かざること豚のごとし状態です。ぶひぶひ。
『一棟マンション:1棟(月間利益10万円 年間150万円(税金還付含む))』
目標の規模感になると4、5000万円分の融資枠を一気に使うことになるので、
その後、しばらく身動き取れなくなることから、ここはあれです。
鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギスなノリです。
ただし、「1日1件以上、物件情報を見る」という伝説級に低いハードルの
日々ルーティンはきちんとこなし続けています。
1日1件で良いという、自分に優しい目標を立てることで定評のある私だよ。
で。
唐突ですが、今週の気になった物件を紹介するコーナー!(ぶひ!
記念すべき第1回目となる物件は、これだ!
エイジングコート有馬
[区分マンション]有馬温泉駅から約徒歩3分!平成築
販売価格450万円(表面利回り27.36%)
なんと、棟内で温泉が楽しめちゃうのだ!
マジで?!
収益性うんぬんかんぬんはさておき、第一印象、ここに住んでみたい!
毎日温泉に入れば、私の顔に最近できた謎の顔のぶつぶつも取れるはず!
キャッチコピーが
「有馬の天然温泉に浸りながら充実のセカンドライフを満喫!!」
とあるだけに、ほかにも非常にのんびりした生活を送れそうな施設などなど。
コロナ禍でリモートワークが当たり前になっている昨今、
もはやそこにお引越しする案も検討対象になりますね。
そんな個人的に買いな物件の気になる収益性について、私なりに調べてみました。
表面利回り27.36%。
なかなかインパクトある利回りですが、嘘つき野郎が多いだけに実に怪しい。
家賃が10.3万円/月前提なので、相場を調べてみたところ、
有馬温泉駅付近の1LDKの相場情報は無かったものの、
1DKで5.3万円、2LDKで7.3万円とあります。
(ホームズ調べ:https://www.homes.co.jp/chintai/hyogo/arimaonsen_08435-st/price/)
なので、仮に6.5万円くらいとすると、利回りは17%に激減。
そこからさらに管理費38,000円 / 修繕積立11,000円が毎月かかるようなので、
手残り6,000円くらいになるのかしら。
450万円の資金を失って、月に1万円にも満たない利益を狙いに行くような
物件に思えたので、お気に入り登録だけして、見守ることにしました。
老後、こういう物件を買って自分で住みたいな!