12/20に2軒目の区分マンションを購入しました。
壁がオレンジがかった少し広めのお部屋です。
購入金額1,400万円フルローン。年利1.99%。504回払い。
前回と大きく違うのは、今回は来月から入居確定済み物件であるということ。
なので、来月から約1万円（家賃－ローン返済）ほどの収入増加となります。
（5年ランニングで見た時に収支が最終どうなるかは不明）
これで2軒合わせて3,000万円のローンを背負い、
それにより得られる月々のキャッシュフローが約2万円。
ここに、サラリーマン特有の節税効果年間20万円程度が
追加収入として入ってくる想定になりますが、正直こんなつもりではなかった。
完全にイメージだけで言いますと、莫大な借金をする代わりに
月に少なくとも5万円くらいはキャッシュフローがあるものと、
妄想していました。何でか知りませんが。
中古の区分マンションは不動産の中でも比較的リスクが低い方で、
ただその分、利回りが低いということも最近身に染みて分かってきた私ですが、
このままだと、漠然と設定した月に１０万円の不労所得という目標には
到底及びません。
なので、私は不動産屋に尋ねました。
どうにかならんのか、と。
具体的には、一棟買いとかせにゃならんのでは？と。
そしたらこう言われました。
どうにもならんねや。
と。
まだまだ時期尚早であると。
不動産屋が考える私の不動産事業プランとしては、
この後3年くらいローン返済の実績積んでから、
物件入れ替え&中古一棟らしい。
なぜそれを私に最初から言わない。
ローン返済実績を積んで銀行に信頼と安心感を与えるのだとか。
銀行に安心感与えるばかりで、当の本人は不安しかありませんでしたけど。
とりあえず、一気にお金持ちになれないのは不動産も同じでした。
これで別の不動産屋に浮気しない限り、やること無くなりました。
浮気はダメ！絶対！
