どうも、不動産賃貸業を営む自称個人事業主・芋田（いもだ）です。
週末はだいたい良さ気な収益物件をあさる日々で、
自分の中での足切りラインを上回る物件を見つけては、
詳細資料を依頼、もらった資料を見て、
リスクの確認に精を出している状況です。
今週は２件資料請求しましたが、結果１件断念、１件検討中。
１件目
980万円（利回り14.69%）
以下の厳しめのシミュレーションでも、税金とか支払ったうえで
月2万円くらいは得られそうなナイス物件。
[シミュレーション]
・銀行から金利2.5%で450万円くらい融資
・稼働率80%
・家賃が相場より高い設定なので2万円くらい下げて計算
しかし、資料を取り寄せてみると、「定期借地権」の記載が。
これは、土地所有権は自分にはなく、あくまで地主に借りている状態を示すそう。
なので、いずれ返す必要があり、その時は更地にしないといけない。
なので、家に資産価値が付きづらく、売りたくても売れないのだとか。
つまるところ、初心者は避けた方が良い物件ということで、断念。
（google、youtubeをもとにした調査）
２件目
750万円（利回り12.16%）
以下の厳しめのシミュレーションでも、税金とか支払ったうえで
月1万円くらいは得られそうなナイス物件。
[シミュレーション]
・銀行から金利2.5%で450万円くらい融資
・稼働率80%
・家賃が相場より高い設定なので1万円くらい下げて計算
接道状況
「一方 東X.XXm公道 接道接面X.XXm 位置指定有」
という謎記載と、テラスハウスというところが気になりますが、
対価を得るには、何かしらのリスクを負わないといけないので
近日中に不動産屋に行って詳細確認予定。
あと、やはり手持ちの現金資金だけでは購入可能な物件も
大幅に制限されてしまうため、滋賀銀行 目的型ローン（不動産担保型）
の事前審査を申請してみることにしました。
450万円を15年で返済するプランでお試し申請。
金利が最低でも2%とのことで、運用利回りのうまみが大幅相殺されてしまうのが、
融資による投資の悲しいところですね。
ただ、この自ら借金を背負おうとする行為にドキドキしつつ、
申請を終えた私は思いました。
もしかして、、、
借金を背負うことで、働くモチベーションが嫌でも高まるのでは？
と。
本気出せばフリーターでなんとか食いつないでいけるが故に、
どんどん今の働き方に対して疑問を強めている現状ですが、
新卒から３０歳迎えるくらいまでの、まだ資産が５００万円くらいしかなかった頃、
そんなこと考えたでしょうか。いや、考えなかった。
生きる上でお金を稼ぐことが不可欠だったから。
「働く理由」を探すなら、「借金返済」という責任を負うこと。
これが最も手っ取り早いのかもしれない説を提唱します。
