ついに物件購入へ。3.5年で黒字確定コース物件。

最近の興味はもっぱら不動産投資です。

不動産投資について、ここ２・３週間で様々な学習を行いました。

書籍はもちろん、不動産投資歴５年になる友人や、その友人が信頼しているという

不動産会社の方からのレクチャー。

投資向け不動産情報サイト健美家や楽待を要チェックしては、

自分がこれは爆益不動産では？と思った物件を友人に伝え、

クソやなとダメ出しをもらって、その理由を聞き見る目を養う日々。

そんなある日のことでした。

私はついに、損をする要素が完全に見当たらない物件を発見。

利回りヨシ！

サイト上での記載情報では特に気になるところナシ！

友人によるダブルチェックヨシ！

賃貸価格相場ヨシ！

駅近５分ヨシ！

収支シミュレーションヨシ！

ちなみにこのシミュレーション、驚くことなかれ、

空き室率５０％という状況においても収支プラス。

物件価格５００万円だけに、ローン無しの現金購入が効いています。

税金とか修繕積立金とかいろいろ差し引くと月２．５～３万円くらいですが、

自分の収入を月２．５万円上げようとしたらどれだけの命を削らないといけないことか。

売却時、最悪、物件自体が４００万円に下がるとしても、

家賃収入を３．５年得た段階で黒字確定。

買いや！

この興奮はあれ以来です。

そう、FXの高金利通貨による高額スワップの威力に気付いた時以来。

あの時も、「今すぐ買わしてくれ！口座開設待てない！」と思っていました。

スワップ案件については皆さまご承知おきの通り、もろくも撃沈しましたが、

完全勢いだけで始めたあの時の私と、それを乗り越えた？今の私は違います。

というか、同じレバレッジ運用でも不動産投資は似て非なり。

私が説明するととっても浅くなって他の投資家に迷惑なので控えますが、

リスクは株以下であることが分かってきました。

ただただ動く金額がでかいだけにビビってただけ。

少年よ、案ずることなかれ！！！

というわけで、買いなので、詳細情報をいただいちゃおうと

不動産屋にテレフォンしました。

そしたらなんと！

既に売れてました。（激鬱

死ね！

と思いました。

良いものはすぐ売れる。

私は情報社会の末端。

以上です。

S&P500投資で20年後6倍、30年後8倍の意味。

S&P500の過去の利回りは非常に優秀です。

これについて、かの有名なゆきままワクチンチンはこう言います。

「なんと過去20年の平均リターンは年10%を優に超えますから、

初年度に投資したお金は20年間で6.7倍以上になります。」

（引用元：https://yukimama.net/fks/tsumitate-kaiouken/）

そして、伝説の知恵袋じじいgoogleもこう言います。

「1973年から2018年までの長期的なS&P500の利回りは年平均で7.1％です。

　これは複利のマジックでお話しした水準で言えば、30年間で資産が8倍になるほどの

　高利回りです。」

私はこの「初年度に」というキーワードを見逃しませんでした。

初年度に投資したお金は20年間で6.7倍以上

30年間で資産が8倍になる

ということわや。

先週時点のキャプチャで大変恐縮なのですが、

私の積立投資における投資額は10,765,149円。

楽天証券のNISA口座含めると+70万円、11,465,149円。

もし。これを。初年度に入金した額とみなすならば。

20年後6倍。

68,790,894円。

30年後8倍。

91,721,192円。

マジで？

積立投資して６年目にして初めて知った事実に驚愕しています。

もっと早く言ってほしかった。

ここから導かれる結論はこうなります。

現時点での投資額を絶対取り崩さないという誓いを果たすのであれば、

もはや私は、働く必要ないのではないでしょうか。

もしくは、今後の社会人生活において何か心が折れる瞬間が訪れた時には

大手を振って違う働き方をスタートできること言うことではないでしょうか。

心ぽっき～ん、人生ぱっか～ん、みたいなノリでしょうか。

セルフ働き方改革。

未来が超絶まぶしいですね！

とりあえず、今後の投資はオーバキルであることが分かりました。

インデックス投資積立額37万円にUP、見えた限界。

会社勤めである私の毎年の昇給額は、奇跡が起きて年10万円。

伸び率にすると2%にも満たしません。

一方で、米国株式指標を代表する株価指数S&P500の利回りは、

過去３０年間平均4%以上。

まさに、r＞g。

労働者の収入の伸びより、資産家の財産の伸び率の方が大きい。

自己投資が無駄だとは思いたくないですが、残念ながらこれは事実。

特に最近、仕事で平日も土日もやられ気味なので、雇用される側の立場である限り、

時間と労働力を搾取される一方だなということを強く感じます。

この現状をどうにか打破したいと思っておりまして。

不労所得を本気で早々に生活できる水準まで引き上げたいなと。

現時点で、もし仮に今会社を辞めたとしたら、月当たりの不労所得は以下の通り。

株配当:月1,000円未満

投資信託（4%定率解約*）:月3.6万円(年44万円)

*積立した投資信託を定率4%で切り崩せば、最短でも25年は0にならない。かつ、30年以上、取り崩し可能と言うシミュレーション結果もある。

合計3.7万円。

これが20万円くらいあればと思いますが、ぜんぜんです。

ちなみに現在の積立投資状況は以下の通り。

順当に行けば12年後に6000万円になります。

その時にようやく月20万円ずつ取り崩し可能になります。（4%定率解約）

ただね。

おっそい！

あと１２年とかマジ遅い。牛歩作戦か？？？誰に？？？

死んでしまう。

と言うわけで、実は、この８月の積み立て分を毎月３５万円のところ、

３７万円に変更しました。

貯金も数万円崩しつつの高額積立ですが、これに踏み切った理由は２点。

・コロナ禍で支出の減少傾向顕著。給与は微増。

　月当たりの平均支出額　2018年202,201円、2019年246,556円、2020年195,916円

・withコロナ、afterコロナで確実にハイテク企業の技術が活用される機会が増加する

　2018/12より全力投資中のNASDAQ100に、さらに多く投資したい。

だがしかし。

毎月３５万円のところを３７万円にしたところで、

目標とする6,000万円には１１年はかかる計算。短縮たったの１年。

老衰不可避。

なので。

今の私は、根本的に投資方法を見直すべきだと思っていて、

自分の資金以上の効率で目標達成までの時間を短縮する手段として

レバレッジを活用するしかないなと。

そう、レバレッジです。

しかもFX、ではなく、不動産。

言うて、借金。

私は思います。

私の資産形成フェーズは終わって、これからようやく資産運用フェーズに入るんやと。

今以上の速度で資産を増やそうとするともはやこれしかないやと。

リスクを取らざるを得ない。（toビビりの私へ）

不動産投資について超絶初心者であり今の私では株やFX同様、

鴨鍋にされておいしくいただかれるのは目に見えておりますが、

実はその道５年の大学時代の友人がおり、いろいろ勉強させてもらっています。

本日、これから初の不動産屋とのご対面です。（単に紹介してもらうだけ）

不動産投資の借金は良い借金。

その借金は住んでいる人が返してくれる。なるほど。

タイはパタヤ行くための謎の念のため借金数十万円と比較して、

あなたはどう考えますか？！

お金を貯める意味を真剣に考えてみた。

あれは約2か月前のことだったでしょうか。

老後2,000万円問題を解決した私はふと思いました。

これ以上お金を蓄えることに意味はあるのだろうか。

と。

資産形成を始めるにあたって本来は先に決まっているのであろう、

お金の使い道が、私に明確に無いのが私の悩み。何となく溜まる。

あえて言うなら経済的自由を得るため、はあります。

仕事は嫌いではないけど、日々感じるプレッシャーや毎日の締め切り、

その呪いにより寝てても休日でも仕事がちらつく日々。

これが嫌なので、本気出せば会社辞められるくらいのお金を貯めたい。

でも、辞めた後、何かしたいことあるわけではないからなぁ～とか思うと、

老後資金はクリアしたし、もう資産形成頑張らnightは卒業でも良いかなと。

このまま継続してお金を貯め続けるとリタイアまでの期間は短くなるけれど、

リタイアしてまでやりたいことがあるわけでもない、それであれば、

毎月の給料全額使い切っちゃうくらい夜のお店に通い続けてもいいのではなかろうかと。

私は考えました。

考えに考え、さらに考えを重ね、思考の地層を重ね続けました。

ただ、考えている間にも資産は増え続け、9/5時点で21,796,208円と、

200万円近く増えました。

なんてこった！！

私の考えるスピードが資産増加スピードに追い付かない！！

お金を貯める意味を考えている間にもお金は増え続ける。

このままでは10年とか15年後には資産1億円に到達してしまう。

８０歳くらいで、軽く10億円でしょうか。

これはもう本格的にお金をどう使うか考えなくてはなるまいて。

さもなければ、寄付 or Alive確定。

そう思いつつ、ゲームをしていた時でした。

私に一つの疑問が出ました。

魔王を倒しに行く勇者は、その後のことを考えているのだろうか。

と。

勇者の目的はたった一つ。

魔王を倒し平和な世の中にすること。

勇者はその後、何するか考えているのだろうか。

平和な世の中になったら僧侶といちゃこらするんだとか、

平和な世の中になったら姫と僧侶と遊び人とでぱふぱふ３回転するんだとか、

そんなこと考えているのだろうか。いや、考えていないだろう。

自分のことを考えている奴は勇者にはなれません。

それと同じではないか。

私もお金を貯めた後のことは考えない。

経済的自由を得てから考える。

この２か月間で私は非常にシンプルな結論に達しました。

ありがとうございました。

ブログ休止。今後のことを考え直します。

３５歳、男、独身、一人暮らしが今後のライフイベントに向けて

資産形成と結婚活動に勤しみます。

として始めたブログを続けること１年２ヶ月。記事数にして１６１。

その間に変わったことと言えば、お金が増えたのと、

会社でのポジションが１つ上がったくらい。

私は思います。

果たしてこれでいいのか？

と。

お金はたしかに、ブログ開始時点の16,524,806円から、

20,092,268円（7/3終了時点）まで増えました。

会社でも、２０名弱のチームの長になりました。

しかし何でしょう。

この永遠に満たされることのない欲壺のでかさは。

人としての器は小さいのに、欲壺はでかい。

おちんちんは小さいのに、うんこはでかい。

ほんとサイテー野郎です。いろんな意味で。

私は自分で言うのもなんですが、トップクラスで幸せな方だと思います。

ハピネス青田の次くらい。

まず、今の悩みをパッと答えられません。

よく考えようとしても悩みと思われる何が悩みなのかまとまりません。

いいよな～、バカって。

と明石家さんまのテレビでの発言が身に沁みます。

私が自分のことを幸せだと思う根拠リスト

・仕事がある

・コロナでも影響なし

・めちゃくちゃ健康、視力謎の1.2、1.5

・容姿かっこよくはないけどびっくりするくらいのブサイクでもない、はず

・地震やら台風やら災害の影響を受けたことがない。

・いじめや差別がない

・戦争がない地域で生活

にも関わらず、冒頭で申し上げた通り、果たしてこれでいいのか？と思う不思議。

私は何を求めているのでしょうか。

欲しいものがよく分からないのでそこに向かいようがありません。

私が普段見ているYoutuberで派遣の方がいます。

私はその方の動画を料理番組として観ているのですが、

料理しながら語る日々の悩みが本当のテーマだと思われ、

最近こんなことを語られていました。

派遣はボーナスが無いから萎える。

たしかにそれは萎えますねと思いながら、おいしそうな料理を見て、

自分でも作ってみたりしていた私。

そんなある日のことでした。

その方の次の動画を見て驚きました。

彼女はこう言うのです。

先日、ボーナスがないから萎える、という動画を投稿しました。

今のご時世、減収や職を失っている方も多い中、

私はまだ派遣契約を継続してもらっています。

派遣契約を継続していただいた時の感謝の気持ちが、

薄れていて、だんだん上を見るようになっていました。

そんな自分が調子に乗ってるなと感じました。

今、お仕事があって、健康でご飯も食べられるという、

人間らしい生活ができていることに、

改めて感謝をしなくてはいけません。

これは、視聴者様よりコメントで気付かされたことです。

そのコメントいただいて、本当によかったと思います。

ありがとうございました。

私はこれを見て、雷に打たれたかのような衝撃を受け、そして思いました。

私も上を見るのをやめよう。

と。

今まで調子に乗って上を見てしまい、大変申し訳ありませんでした。

しばらく、ブログも休止して今後のことを考え直します。

中途半端な気持ちで書いたのでは皆様に失礼ですから。

今までありがとうございました。

復活した際には、何卒よろしくお願い申し上げます。

↓私が休止に至ったきっかけとなった動画

派遣社員はボーナスがないと萎えたことに反省。仕事があるだけでありがたい。私調子に乗ってました。

最大5,000万円使えちゃうキャンペーン。

私の資産状況は以下の通り。

19,978,892円。

先月末比+416,135円。

3月のコロナショックによる-201万円と言う未曽有の減少幅を克服し、

年初からの資産額推移が月末ベースでもようやくプラスとなりました。

なお、かねてからの懸案である2,000万円問題については、

過去2回クリアしたものの、現状は約3万円の未達。

しかしながら、特別給付金やボーナスによる合計+約30万円、

そして大いなる給料により、来月以降は安定的に2,000万円問題を解決した私を

みなさまにお届けできるものと見込んでいます。

さて、私がしきりにこの2,000万円問題を気にするのには理由がありまして。

・夫65歳、妻60歳の時点で夫婦ともに無職である。

・30年後（夫95歳、妻90歳）まで夫婦ともに健在である。

・その間の家計収支がずっと毎月5.5万円の赤字※である。

月5.5万円　×　12か月　×　30年　＝　1980万円

2,000万円問題算出根拠であるこれがクリアできたということは、非常に意味のある

ことで、あとは、夫婦揃って約21万円／月の年金を確保することだけ考えれば、

金融庁が想定している平均的な老後生活を送れることが約束されました。

5歳下の妻さえいれば。

もし私が今の働きっぷりを60歳まで継続すると仮定すると、

65歳以降に受給できる年金は月額169,425円になるそう。

となると、奥さん側に5万円分期待せざるを得ませんが、

今の私でも、すでに月額53,184円の受給権利を持っている状況なので、

そう高望みではないはず。

なので、ばっちりモデルケースな老後生活を送れる想定です。

5歳下の妻さえいれば。

そして、これは、今の働きっぷりをとりあえず60歳まで継続するのであれば、

たとえ、今から入ってくる収入を全部使い切ったとしても問題ないことに。

額にして１億円は余裕で使い切ってOKの計算。

生活費・家賃など差し引いても、たぶん5,000万円は使い切って大丈夫なはず。

やばば！

60歳まで働き続けるだけで最大5,000万円使えちゃうキャンペーン。

だがしかし。

今の仕事を60歳まで続ける自信は皆無なので、

仕事を早めに辞めたい方向性で5歳下の妻とよく話し合いたいと思います。

５歳下の妻は今どこで何をしているのだろうか。

2020/6/1時点で30-34歳の女性325万人の中から探さなくては。

私が住める家は1,000万円台まで説。

私の投資信託の積み立て状況は以下の通り。

私は現在３５歳ですが、現状に特に大きな不平不満はなく、

この先もたぶん何となく生きて、何となく死んでいくのだろうと、

そして死ぬ時には、振り返ればそれが幸せだったんだなとしみじみして、

最終的におっさん医師に看取られつつこの世を去るのだと思っています。

できれば、かわいい看護師に看取られたい人生でしたけどね。

こんな感じがいいな！

一生懸命生きた私からのほんのささやかなお願いです。

というわけで、そろそろ人生のキャパシティというか、

領土を広げる時代は終えて、これまでに確保してきた

領域を充実させる時代になってくるのかなと。

若かりし頃に見た無限大の夢は夢として、現実に向き合わなければなりません。

その一環として、私が住める家を調べました。

結論から言いますと、私が住める家は家・土地合わせて2,500万円まで。

これで月々の支払いが99,984円（ほぼ10万円）となります。

（返済期間25年、金利1.5%固定）

loan.mamoris.jp

となると、家は1,000万円台になるのかな？

たぶん私には十分な家になるのだと思いますが、

タワーマンションだの億ションだの大豪邸に突撃訪問！だのある中、

1,000万円台が私の限界なのかという、人生の答え合わせに若干複雑な気持ち。

が。

たぶんあれです。

私が本気出したら5,000万円（月々の支払約18万円）くらいのローンも組めるはず。

ただ、あくまで現状だったら可能というギャンブルとも思える計画になるので

実際はとても厳しい想定ですが。。。

特に以下記事を見た後では。

住宅購入時の収入前提に35年固定金利2.9%でローンを組んだものの、

年収は下がるは、子供３人の教育費がかかりまくるわで、

月々の支払いが15万円が困難になり、週７日間働き詰めの地獄の日々。

（週刊SPA!を参考に書かれた記事を、さらに参考）

記事に出てくる旦那さんのことは先を考えない馬鹿かな？と思いますが、

それは完全にブーメランなので、私は石橋叩きすぎぐらいがちょうどいいはず。

この先出会う、もしくはすでに出会っているかもしれない人生のパートナーが

もしも数千万持っている方だったらこの限りではありません。

人生のパートナーに期待ですね！

こんな感じがいいな！