不動産購入のため現金比率を高めるべきか悩む。

私の資産状況は以下の通り。

海外勢は来週からクリスマスだと言うので、

今年はこんな感じでメリー・フィニッシュっぽい気配です。

さて、前回記事でご報告させていただきました通り、

私の不動産事業第１発目物件に人が住み始めたことが世間を賑わせました。

super-hatarakiman.hatenablog.com

というわけで、今まで投げやりだった月々の収支計算を正確に確認してみることに。

家賃収入6.7万円に対し、ローン返済月4.8万円。収入は1.9万円となります。

これは大きい。（自動ちゃりんちゃりんシステム！

この調子で2軒目、3軒目と思っている私ですが、

実は不動産事業での目標月収を定められていません。

何だいそれは？と思われるでしょうけども、

それを定めておかないと、やみくもに物件を買うことになり、

借り入れだけが膨れ、与信枠を食いつぶし、気が付いた時には

目指す自分になれずに行き詰ります。

また、区分マンション大家になってその楽しさが分かってくると、

よくかかる病気があるようです。その名も「物件欲しい病」。

まさに私のことです。これは要注意。

勢いだけでなくちゃんと考えて行動せねばなるまいて。

こういうことは学校で教えてくれないので要注意ですね。

ちなみに、私の目標は３年後月４０万円（家賃－ローン）。

１年後月１０万円

２年後月２０万円

３年後月４０万円（いいね！

実現可能性不明で、詳細はこれから考えますが、

全くの夢でもなさそうな気はしています。

これが実現出来たらマジでやばい。

資産形成、加速しまくりんぐえるす。

が。

これを実現するためにどんな物件を買えばいいのか分かりません。

今回、私は1,600万円の区分マンションを購入し、月々1.9万円という結果。

私の残りの与信枠を考えると、残り3,000万円ほどしかなく、その枠内で

どう１年後月１０万円を実現していけば良いのか真剣に考えないといけない状況です。

以下記事の方は700万円程度は現金払いしたようですし、

月間の収入UPを狙っていくためには、これからはフルローンではなく

数百万単位で自己資金を投入し、月々のローン支払いを極力減らすことで、

キャッシュフローを最大化させる必要があると言うことでしょうか。

「物件数6棟、家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）」。

www.nikkei.com

今年は現金を金融資産にシフトさせていきましたが、

来年は不動産購入のためどこまで現金確保に注力すべきか。

どうすべきか。

全ては物件と私の思い切り次第。

区分マンション、入居者決定！

私の2020年主な出来事ベスト5を挙げるとした時、

間違いなくノミネートされるのがこれ。

10月に区分マンションを1,600万円で購入したこと。

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入居者無しの状態で購入したため、契約を行った初めての夜は、

このまま一生入居申し込みがなかったら毎月５万円垂れ流しだなと、

かなりのやらかした感もあって、なかなか眠れませんでした。

それ以降は持ち前の低い記憶力を発揮し、買ったことすら

忘れてしまうことが多かった私ですが、先日、なんと！

入居申し込みが来ました！

大阪市は中央区のおいもヒルズ、今月から人が住みます！

８８８８８８８８８８８８８８８８８８８８８８８８

しかも、驚いたことに、入居者は外国籍の女性で、

そして、うら若き２０代とのこと。（よし！くんくんしちゃおう！くんくん！

こんなお顔かな？

それともこんなお顔かな？？

しかもしかも。

うさぎを飼いたいんだとか！（もふもふ！

全っ然、いいよ！

というか、うさぎ飼いたいとか絶対かわいいでしょ、この方。

どんだけ私の妄想を掻き立てれば気が済むのか。

きっと、とてもかわいいに違いない。女性もうさぎも。

ちなみにうさぎを飼うと言うことで、管理委託会社が礼金5万円を

取ってくれたようです。

かわいかったらいらないんだけどな。

こっちがお礼したいくらいだし。（くんかくんか！

で。

とりあえず、これで毎月6.5万円の家賃収入が約束されました。

ローン返済を引くと毎月約1万円の追加収入で、

プラス、節税効果年間10万円程度（らしい）

合計年間20万円程度の収入アップとなりますが、

経費として、固定資産税や都市計画税、空きが出た時の

クリーニングとかそんなこんなで５年くらいの長い目で見ると、

トントンになる可能性もあります。

そう思っておいた方が本当にそうなった時に凹まないしね。

そんなこんなで、不動産投資家として第一歩を踏み出した私ですが、

来年は「地に足を付けた堅実な送りバント投資」をモットーとし、

2軒目、3軒目と着実に物件を増やしていきたいと考えています。

5,000万円くらいまで借金できるみたいだから！

確固たる目標の無い流木人間

今年も残り一か月を切った今日この頃、

現代の資本主義ゲームに辟易した一人の若者が

また一人休職に入られました。

もともと医師から適応障害の診断を受け、休職を勧められていた模様なので、

時間の問題だったのかもしれません。

これはTwitterでフォローしている方のお話ではありますが、決して他人事ではなく。

その方に対し、今はゆっくり休まれたもうと思いつつ、

休職、ほか、退職、無職、これらはいつぞや私も

そうなる可能性が大いにある事態です。

私も少なからず、むしろ、そこそこのストレスを抱えていると自負しておりますが、

実は自分でもいまいちどうしたいのか、方向感を定めきれていません。

ここで、私の知る2名の方をご紹介します。

１．今すぐにでもセミリタイアしたいAさん

彼はそこそこの資産を保有しており、最悪の事態になれば今の勤務先を辞め、

アルバイトなどしながら細々暮らしていくことが可能。

なので、基本的にめんどくさがりなAさんはこんなフルタイム＋超残業な毎日に

嫌気がさしており、辞められる状況になったらすぐにでも辞めてやりたいと思う一方、

今の環境を捨てることに対し後々後悔するのではという不安を抱いており、

動けずじまい。

金はあればあるほど「選択肢」になると考えており、それをむざむざ捨てて

本当に大丈夫なのかと、迷いが生じている。

２．スキルアップ・収入アップを目指し自己研鑽に励むBさん

Bさんも仕事は好きではなく、長時間労働が基本な毎日にお疲れ気味ではあるものの、

好きでないから、じゃあ嫌いなのかと聞かれると実はそんなこともなかったり。

むしろ、自分に投げられたボールは可能な限り全部打ち返したいし、

何ならバントでも代走でも良いから何かしらチームに貢献したいと思っている。

最近は、平日も休日もストイックに猛勉強する社会人Youtuberに大いに触発され、

本を読む量が増加、過去諦めた資格の勉強も再開しちゃったりなんかして。

ちなみに、この2名の方、どっちも私です。

仕事したいのか、したくないのか、どっちやねんと、

私自身も本当に望んでいることが分かりません。

辞めたった！ahaha！

とか言って、思考停止でとりあえず会社辞めてしまいたいのも事実ですし、

環境変えるの面倒だから、とりあえず今の環境で頑張れるだけ頑張ってみようと

ある意味、思考停止しているのも事実ですし。

要は、私は確固たる意思の無い流木人間なのだ。

なので私は、休職するにしろ退職するにしろ、

転職するにしろ、無職になるにしろ、

仕事とか自分の目標に没頭するにしろ、

自分の意思を明確に持って、きちんと考え抜いた上で

行動を起こしている点では素晴らしいと思っています。

休職とかは間違いなく不本意であるかとは思いますが・・・。

何か目標を持って動いている雰囲気だけ出して

自己満足している私も、何か結果をコミットしなければ。

当面は、２の私で頑張っていこうと思います。

ご清聴ありがとうございました。８８８８８

私が株買う理由。それは、怒りだった。

NYダウ、ナスダックが毎日毎日「史上最高値」を更新してくれるので、

必然的に私の資産高も「史上最高値」を更新されます。

ちまたでは、株本が飛ぶように売れ、下手したら鬼滅の刃と

良い勝負できそうとかできなさそうとか。

そんな中なので、私の資産高は年間ベースで+400万円が堅そう。

コロナがあったにも関わらず。

マジで、コロナがあったにも関わらず、結局昨年とほぼ同じ水準とか、

我ながら「どうかしてるぜ！」ってブラマヨ吉田張りに思います。

実体経済とか置いてけぼりなのでしょうが、

なんか2016年くらいからそういう文字見てた気がするし、

でも先日こんな記事も見つけたし。

growrichslowly.net

自分に都合の良い記事は率先して見るようにしています。

昔っから言ってますけど、お金増やしたいなら

もう地道に株を買い続けるしかないですね。

最近は特に、仕事で嫌な思いするのは弊社の株主のせいだと考えているので、

私もその株主が勤める会社の株主になって仕返ししてやろうと、

そんな不純な動機で株購入のモチベーションが高まりまくっています。

自分の意思を文字化して気が付きましたが、

儲けたいと同等レベルで、弊社の株主への仕返しという意味合いが強いようです。

あー、早速イライラしてきたぜ！！

こんな感じでイきりと怒りがノンストップな私の資産状況は以下の通り。

23,400,930円。

先月末比+1,855,258円。

振り返ってみれば、観測開始から6年で3倍。

最近、思うのは、1ドルの重みが少なくなっているということ。

それはまるで、ドラゴンボールの戦闘力が終盤インフレしたかのように。

つい先日、30,000ドルに達したNYダウですが、

その推移を改めて見てみると、上昇がどんどん早まっています。

今後も大小さまざまな〇〇ショック、最悪、低迷が10年くらい続くような

暗黒の時代があるのは間違いないと思いますが、それでも次の大台40,000ドルは

そんな未来の話ではないと思います。

10,000（2009/11）→20,000（2017/2） 約7年

20,000（2017/2） →30,000（2020/12）約4年

30,000（2020/12）→40,000　　　　　 3年くらい？

これを踏まえると、とりま株買っておけば間違いないという話です。

この数年間、そうしてきたように、これからもあなたの会社の株を買い続けます。

私は株主総会には行かないので御社の経営層には無言の圧力をかけるしかないですが、

今後ともよろしくお願いいたします。

今期やるって言ったのにおっせー！

全然売り上げ上がってねーじゃん！

利益率低くね？

配当まだ？？？？

とかとか。

ボーナスでiPhone 12 mini買っちゃおうかしら。

2020年の年末賞与・一時金の妥結水準は、東証1部上場企業205社の平均で

74万3968円となったことが、労務行政研究所の調査で明らかとなったようです。

ボーナスの使い道を考える時って楽しいですね。

今年の冬は手取り１０万円ほど支給される想定として、

その使い道を考えます。

なお、過去の使い方を振り返ってみますと、

2018年は車検代220,000円でほぼ終了。

（タイヤ代とかも入っていた記憶あり）

車検は2年に一度行われるため、もしかして今年も下手したら

同様の道をたどるかもしれません。

自動車を使用する頻度から鑑みて、さすがに手放すべきなのか。

前回の22万円と同程度の金額がかかりそうであれば本気で手放すかも。

仮に車検代がかからなかったとして、何を買いましょうか。

ちなみに、2019年はパソコン100,000円でその大半が消えました。

毎年何気に大きなお買い物をしているようなので、ならば今年は

iPhone 12 mini（256GB9万800円）買っちゃおうかしら、なんて。

私がiPhone6を未だに使い続けており、バッテリーが減りやすくなった以外

特に問題は無いですが、5年ぶりくらいに買い替えもありなように思います。

5G対応しておかなくてはいけないよね？！

何か速いらしいし！

NYダウ30,000ドル突破を受け緊急会見。

つい先日、日経平均株価が29年ぶりの26,000円を超えたかと思えば、

さすがUSA、NYダウが史上最高値となる30,000ドルを達成しました。

ついでに、ナスダックも便乗史上最高値をかましてくれて、

実体経済を伴っているとかいないとかそんなお話もありますが、

それは横に置いた後、はるか彼方に蹴とばして、ここは素直に喜びたいと思い、

今、パンツまで脱いだところです。（うれぴゅっぴゅっ！

まさに毎日が歴史的瞬間な状況において、私の資産状況も

いろいろと自己史上最高記録をたたき出しつつあります。

積立投資評価額：1,500万円突破（15,219,512円）

月間資産増加額：140万円（※今月の給料が入ったらさらにUP）

総資産額　　　：ほぼ2,300万円（22,955,377円）

年間資産増加額の推移も昨年と同水準も可能性あり。

これがバブルと言うことなのでしょうか？私はバブル世代？

コロナショックをもろに被弾しまくっていた3月頃に書いた記事に以下があります。

super-hatarakiman.hatenablog.com

記事中にて、1年後はどうなっているのかなと思いを馳せており、

そのうち一つの可能性として挙げていたのがこれ。

「コロナとはなんだったのか」

今のところ、マジでこれですね。

コロナとはなんだったのか。

単純に、絶好の買い増しチャンスでしかなかったのか。

ここで、過去の偉人ツイートでブックマークしているものをご紹介します。

年収4万ドル未満の40%が失業とか、本当に貧富の差やばいのだ。
貧乏人はあっさり失業して、年収の高い人はリモートワークで給与を満額もらいながら株に投資してガッポガッポなのだw

— ゆきママに乗っ取られたアライさん♀ (@pawhara_arai) May 13, 2020

株価が大きく下がったら、何も考えずガサッと買って積み立てておけば良いんです。何度も繰り返しているように、貧富の差がつく理由は働き方ではなく、投資をするかしないかであると論証されています。
老後資産とか不安になるなら、さっさとつみたてNISAやってください！https://t.co/izmSjDnAYq

— ズーム・D・ゆきママ🇯🇵億り人JK投資家 (@yukimamafx) June 12, 2020

これを見て、働いて投資をするしかないと何度も自分を鼓舞したものです。

その甲斐あって、今の私は何とかまぁ仕事を続けて、資産推移も順調です。

が、いつ不慮の事故とか、心や体の病気になるのか分からないので、

まだ働けるうちに、労働と節約と投資のコラボで1億円を目指す決意を

新たにしたのでした。

日経平均が30,000円に達することを夢見ながら、今日はここで筆を置くことにします。

ラジオ始めました。そしてその理由。

ラジオ始めました。

おいものふわっふわラジオ記念すべき第１回目を

stand.fmにて公開しています。

stand.fm

私の全身全霊をかけた５分間が、これだ・・・

ラジオをやってみたのには、実は理由がありまして。

最近、私が欲しいと思っているモノ・ベスト５くらいに

「分かりやすく説明する力」があります。

普段の社会人生活において、コミュニケーション能力はさることながら、

論理的、かつ、端的に人に理解してもらえる話をできる力が必要です。

相手が知りたいポイントが何で、それを１分以内目標で理解してもらう。

私はそれがとても不得意。

逆に、顧客から、「酔っぱらってるのか？？？」と辛辣な突っ込みをいただいた時は

良い例えだと感心しつつも、へこみました。

一生懸命喋っても逆にそれがダメで、

もっとシンプルに短くまとめなくては相手に理解してもらえない。

しかも最近は、コロナ禍の影響でリモートワークが当たり前になったので

対面ですらなくなったことにより、さらに伝わりにくくなってしまいました。

もはや身振り手振りも、相手の顔色をうかがうこともできなくなってしまったという。

これはいよいよやばいなと。

今までかろうじてできたとことすらできなくなるかも。

と、いうわけで。

話すチカラを向上させなくては。

と。

かねてよりその力を磨くべく意識はしておりましたが、

具体的に行動に移さないといけなくなりました。

ちなみに、こんな感じの本は前から読んでいました。

が、本当の学びとはインプットではなく、アウトプットです。

アウトプットする機会が圧倒的に少ない。

これは、、、どうしたものか。

そんな悩みを解決してくれそうなのが、ラジオだったというわけです。

相手に理解してもらうにはどのような組み立てで話をしなければならないのか、

そういったことを意識しながら回を重ねていけたらいいなと思います。

やってみた感想。

楽しいけど、ひたすら独り言でむなしくもある。

あと、疲れる。

本当はこのブログ内容もラジオの中でを想定していましたが、

疲れちゃったので辞めました。

第２回目、元気な時に実施予定です。

お便り待ってるぜ！！