お金大好き!さきっちょだけブログ

36歳、男、独身、一人暮らしがさきっちょだけで資産形成に勤しみます。

『DIE WITH ZERO ゼロで死ね』(ビル・バーキンス)

 

『DIE WITH ZERO ゼロで死ね』(ビル・バーキンス)

を読みました。

 

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この本の存在自体は以前から知っていて、

「お金なんて貯めこんでてもしょうがないよ!

 お金は使ってこそ価値を発揮するもの!」

系の、なんか超絶余計なお世話なだけの話なのかなと、ざっくり思っていました。

 

実際読んでみて、全然余計なお世話ではありませんでした!

大変申し訳ありませんでした。心よりお詫び申し上げます。

 

あと、こうして感想を書こうとしているのは、思いのほか刺さった言葉がありまして。


『アリはいつ遊ぶのか。

 あなたは喜びを先送りしすぎている。』

 

『(身近な人の)死は人を目覚めさせる。

 私たちは世界が永遠に続くようように生きている。』


特に響いたのはアリの方。

 

アリとキリギリスの話はもちろん知っています。

 

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とってもいい奴そうなキリギリス

 


でも、そう言えば、アリっていつその労働を終えるのだろうか。

もしアリが、いつの日か労働から解放されることを夢見ながら、

でも結局、働けなくなるまで働き続けているのだとしたら

短命でも楽しんだキリギリスの方が幸せだよね???と思いまして。

 

実はアリも先のこと考えてそうで考えてない説。

まさに、とりあえず金を貯めている私と同じ説。

 


私はこのブログ中にも随時記載させていただいている通り、

資産形成に励んでおり、その目標額はリアルなところで

年間想定支出額240万円×25年分(*)=6,000万円くらい。

*4%で運用しつつ取り崩すと非常に高確率で寿命が尽きるまで0円にならない


この6,000万円という大金はもちろん今はありません。

なので、いくらゼロで死ねと言われても、

まずは最低限生きるだけのお金を貯めるために

結局これからもアリとして労働に励まなきゃね

と思っちゃいそうなところ、ここで私は思い出しました。


ある意味、6,000万円はないこともないことを。

 


皆さまは、S&P500神話をご存知でしょうか。

 

S&P500投資で20年後6倍、30年後8倍の意味。

super-hatarakiman.hatenablog.com

 

 

上記記事中にも記載していますが、2020年12月現時点で投入済みの

元本約1,100万円を今後しばらく取り崩さないと誓いさえすれば、

20年後約6,500万円

30年後約9,000万円

という驚異の数字に跳ね上がると言うことです。

※厳密にはS&P500に投資しているわけではないですが。

 


ほんまかい????????????

 

という感じですが、20年間で6,000万円には達しても良さそうです。


なので、ある意味、既に6,000万円はある。(どん!

 

となると、これからの労働や投資による収入は完全に使い切っても良い計算。

つまりビル・パーキンスが繰り返し述べていた、

『人生は経験の合計だ。

 人生の最後に残るのは思い出。』

を最大限意識しながらお金を使える毎日を過ごせるのではなかろうか。


この本を読むまでの私であれば、でも長生きリスクがね~とか、

重大な病気とかになった場合のお金も必要だよね~とか思っていました。

 

でも、それも長寿保険など、保険入ったら何とかなっちゃうみたいです。

なので無駄なポジティブさが発揮できそうな気がしてきました。


というわけで。


死ぬまでにやりたいことをリスト化、そのやりたいことを

いつ達成したいかを整理して、タイムバケットを作ろうと思います。


これまで私はインデックス投資、不動産投資を実施してきて、

2020年でお金を増やす仕組みを一旦構築しきった感が否めないので、

2021年はもっと自分と向き合おうと思います。


やぁ俺!やぁ俺!

 

区分マンション(2軒目)を買いました。

 

12/20に2軒目の区分マンションを購入しました。

 

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壁がオレンジがかった少し広めのお部屋です。

 

購入金額1,400万円フルローン。年利1.99%。504回払い。

 

前回と大きく違うのは、今回は来月から入居確定済み物件であるということ。

なので、来月から約1万円(家賃-ローン返済)ほどの収入増加となります。

(5年ランニングで見た時に収支が最終どうなるかは不明)

 

これで2軒合わせて3,000万円のローンを背負い、

それにより得られる月々のキャッシュフローが約2万円。

 

ここに、サラリーマン特有の節税効果年間20万円程度が

追加収入として入ってくる想定になりますが、正直こんなつもりではなかった。

完全にイメージだけで言いますと、莫大な借金をする代わりに

月に少なくとも5万円くらいはキャッシュフローがあるものと、

妄想していました。何でか知りませんが。


中古の区分マンションは不動産の中でも比較的リスクが低い方で、

ただその分、利回りが低いということも最近身に染みて分かってきた私ですが、

このままだと、漠然と設定した月に10万円の不労所得という目標には

到底及びません。

 

なので、私は不動産屋に尋ねました。

 

どうにかならんのか、と。

具体的には、一棟買いとかせにゃならんのでは?と。

 


そしたらこう言われました。

 

どうにもならんねや。

と。

まだまだ時期尚早であると。

 


不動産屋が考える私の不動産事業プランとしては、

この後3年くらいローン返済の実績積んでから、

物件入れ替え&中古一棟らしい。

 

なぜそれを私に最初から言わない。

 

 

ローン返済実績を積んで銀行に信頼と安心感を与えるのだとか。

 

銀行に安心感与えるばかりで、当の本人は不安しかありませんでしたけど。

 

 

とりあえず、一気にお金持ちになれないのは不動産も同じでした。

これで別の不動産屋に浮気しない限り、やること無くなりました。

 

浮気はダメ!絶対!

 

私にボーナスなどありませんでした。

私にボーナスなどありませんでした。

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先日、今年の冬のボーナスが出たら何を買おうかなと、

おそらく手取り10万円くらいはもらえるはずだから

新しいiPhoneでも買っちゃったりなんかして!とか

ルンルンダスタな気持ちでおりました。

 

その時の気持ちを綴ったおちゃめな記事がこちらです。

super-hatarakiman.hatenablog.com

 

ボーナスの使い道をあーだこーだ書いている記事は、

非常にわくわくさせてくれますね。書いた本人を。

 

5G対応しておかなくてはいけないよね?!

何か速いらしいし!

 

とか、よく分かってない感全開の浮かれポンチな感じがまた失笑を誘います。

 

 

で。

 


そんな楽しみにしてたボーナスの支給額ですが、

何とまぁ、いい方向に予想を裏切ってくれて手取り21万円。

 

キタコレ!とガッツポーズ!

新しいiPhone2台持ち!これで合計10Gマッハスピードやで!!

と爆裂歓喜な私でした。

 


でした。

 


が。

 


冒頭でお伝えしました通り、私にはボーナスなどありませんでした。

 

昨日、車検言った時に言われたのです。

 

「諸々の費用込みで18万円になります。」

 

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「内、重量税、自賠責など税金4万円は現金でお支払いください。」

 

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「おいもさんお帰りで~す。カレンダーどうぞ~。」

 

 

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鬱。


自動車は金食い虫と言ったもので、投資活動に全身全霊をかけているものとしては

この結果は残念でなりません。

 

自動車についてはその必要性を何度も何度も自問自答しました。

 

なぜ自動車がいるのか。

自分しか乗らないのに5人分のシートが必要なのか。

シート倒せたところで何の意味があるのか。

本当に必要なのか。

カーシェアリングを活用するのが、節約投資家の腕の見せ所ではないのか。

 

でも、私の出した答えは、

 

車は必要。

 

です。

 

 

金やないんやで!

マネリテクソ野郎には信じがたいお話だと思いますが、

金やないんや!


よ~し!残った3万円でパ~っとエッチなお店でもい~こお!

 

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予約っと!

 

不動産購入のため現金比率を高めるべきか悩む。

 

私の資産状況は以下の通り。

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海外勢は来週からクリスマスだと言うので、

今年はこんな感じでメリー・フィニッシュっぽい気配です。

 

さて、前回記事でご報告させていただきました通り、

私の不動産事業第1発目物件に人が住み始めたことが世間を賑わせました。

 

super-hatarakiman.hatenablog.com

 

というわけで、今まで投げやりだった月々の収支計算を正確に確認してみることに。

 

家賃収入6.7万円に対し、ローン返済月4.8万円。収入は1.9万円となります。


これは大きい。(自動ちゃりんちゃりんシステム!

この調子で2軒目、3軒目と思っている私ですが、

実は不動産事業での目標月収を定められていません。

 

何だいそれは?と思われるでしょうけども、

それを定めておかないと、やみくもに物件を買うことになり、

借り入れだけが膨れ、与信枠を食いつぶし、気が付いた時には

目指す自分になれずに行き詰ります。

 

また、区分マンション大家になってその楽しさが分かってくると、

よくかかる病気があるようです。その名も「物件欲しい病」。

まさに私のことです。これは要注意。

勢いだけでなくちゃんと考えて行動せねばなるまいて。

こういうことは学校で教えてくれないので要注意ですね。


ちなみに、私の目標は3年後月40万円(家賃-ローン)。

1年後月10万円

2年後月20万円

3年後月40万円(いいね!


実現可能性不明で、詳細はこれから考えますが、

全くの夢でもなさそうな気はしています。

これが実現出来たらマジでやばい。

資産形成、加速しまくりんぐえるす。

 

 

が。


これを実現するためにどんな物件を買えばいいのか分かりません。

今回、私は1,600万円の区分マンションを購入し、月々1.9万円という結果。

私の残りの与信枠を考えると、残り3,000万円ほどしかなく、その枠内で

どう1年後月10万円を実現していけば良いのか真剣に考えないといけない状況です。


以下記事の方は700万円程度は現金払いしたようですし、

月間の収入UPを狙っていくためには、これからはフルローンではなく

数百万単位で自己資金を投入し、月々のローン支払いを極力減らすことで、

キャッシュフローを最大化させる必要があると言うことでしょうか。


「物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)」。

www.nikkei.com

 


今年は現金を金融資産にシフトさせていきましたが、

来年は不動産購入のためどこまで現金確保に注力すべきか。

どうすべきか。


全ては物件と私の思い切り次第。

 

区分マンション、入居者決定!

 

 

私の2020年主な出来事ベスト5を挙げるとした時、

間違いなくノミネートされるのがこれ。

 

10月に区分マンションを1,600万円で購入したこと。

super-hatarakiman.hatenablog.com

 


入居者無しの状態で購入したため、契約を行った初めての夜は、

このまま一生入居申し込みがなかったら毎月5万円垂れ流しだなと、

かなりのやらかした感もあって、なかなか眠れませんでした。

 

それ以降は持ち前の低い記憶力を発揮し、買ったことすら

忘れてしまうことが多かった私ですが、先日、なんと!

入居申し込みが来ました!

 

大阪市は中央区のおいもヒルズ、今月から人が住みます!

888888888888888888888888

 


しかも、驚いたことに、入居者は外国籍の女性で、

そして、うら若き20代とのこと。(よし!くんくんしちゃおう!くんくん!

 

こんなお顔かな?

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それともこんなお顔かな??

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しかもしかも。

 


うさぎを飼いたいんだとか!(もふもふ!

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全っ然、いいよ!

 

というか、うさぎ飼いたいとか絶対かわいいでしょ、この方。

どんだけ私の妄想を掻き立てれば気が済むのか。

きっと、とてもかわいいに違いない。女性もうさぎも。


ちなみにうさぎを飼うと言うことで、管理委託会社が礼金5万円を

取ってくれたようです。

かわいかったらいらないんだけどな。

こっちがお礼したいくらいだし。(くんかくんか!

 

 

で。


とりあえず、これで毎月6.5万円の家賃収入が約束されました。

ローン返済を引くと毎月約1万円の追加収入で、

プラス、節税効果年間10万円程度(らしい)

 

合計年間20万円程度の収入アップとなりますが、

経費として、固定資産税や都市計画税、空きが出た時の

クリーニングとかそんなこんなで5年くらいの長い目で見ると、

トントンになる可能性もあります。

そう思っておいた方が本当にそうなった時に凹まないしね。

 


そんなこんなで、不動産投資家として第一歩を踏み出した私ですが、

来年は「地に足を付けた堅実な送りバント投資」をモットーとし、

2軒目、3軒目と着実に物件を増やしていきたいと考えています。


5,000万円くらいまで借金できるみたいだから!

確固たる目標の無い流木人間

 

今年も残り一か月を切った今日この頃、

現代の資本主義ゲームに辟易した一人の若者が

また一人休職に入られました。

 

もともと医師から適応障害の診断を受け、休職を勧められていた模様なので、

時間の問題だったのかもしれません。

 

これはTwitterでフォローしている方のお話ではありますが、決して他人事ではなく。

 

その方に対し、今はゆっくり休まれたもうと思いつつ、

休職、ほか、退職、無職、これらはいつぞや私も

そうなる可能性が大いにある事態です。

 

私も少なからず、むしろ、そこそこのストレスを抱えていると自負しておりますが、

実は自分でもいまいちどうしたいのか、方向感を定めきれていません。

 

ここで、私の知る2名の方をご紹介します。


1.今すぐにでもセミリタイアしたいAさん

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彼はそこそこの資産を保有しており、最悪の事態になれば今の勤務先を辞め、

アルバイトなどしながら細々暮らしていくことが可能。

なので、基本的にめんどくさがりなAさんはこんなフルタイム+超残業な毎日に

嫌気がさしており、辞められる状況になったらすぐにでも辞めてやりたいと思う一方、

今の環境を捨てることに対し後々後悔するのではという不安を抱いており、

動けずじまい。

金はあればあるほど「選択肢」になると考えており、それをむざむざ捨てて

本当に大丈夫なのかと、迷いが生じている。


2.スキルアップ・収入アップを目指し自己研鑽に励むBさん

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Bさんも仕事は好きではなく、長時間労働が基本な毎日にお疲れ気味ではあるものの、

好きでないから、じゃあ嫌いなのかと聞かれると実はそんなこともなかったり。

むしろ、自分に投げられたボールは可能な限り全部打ち返したいし、

何ならバントでも代走でも良いから何かしらチームに貢献したいと思っている。

最近は、平日も休日もストイックに猛勉強する社会人Youtuberに大いに触発され、

本を読む量が増加、過去諦めた資格の勉強も再開しちゃったりなんかして。

 

 

ちなみに、この2名の方、どっちも私です。

 

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仕事したいのか、したくないのか、どっちやねんと、

私自身も本当に望んでいることが分かりません。

 

辞めたった!ahaha!

とか言って、思考停止でとりあえず会社辞めてしまいたいのも事実ですし、

環境変えるの面倒だから、とりあえず今の環境で頑張れるだけ頑張ってみようと

ある意味、思考停止しているのも事実ですし。

 

要は、私は確固たる意思の無い流木人間なのだ。

 


なので私は、休職するにしろ退職するにしろ、

転職するにしろ、無職になるにしろ、

仕事とか自分の目標に没頭するにしろ、

自分の意思を明確に持って、きちんと考え抜いた上で

行動を起こしている点では素晴らしいと思っています。

休職とかは間違いなく不本意であるかとは思いますが・・・。


何か目標を持って動いている雰囲気だけ出して

自己満足している私も、何か結果をコミットしなければ。

 

当面は、2の私で頑張っていこうと思います。

 


ご清聴ありがとうございました。88888

 

私が株買う理由。それは、怒りだった。

 

NYダウ、ナスダックが毎日毎日「史上最高値」を更新してくれるので、

必然的に私の資産高も「史上最高値」を更新されます。

 

ちまたでは、株本が飛ぶように売れ、下手したら鬼滅の刃と

良い勝負できそうとかできなさそうとか。

 

そんな中なので、私の資産高は年間ベースで+400万円が堅そう。

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コロナがあったにも関わらず。

マジで、コロナがあったにも関わらず、結局昨年とほぼ同じ水準とか、

我ながら「どうかしてるぜ!」ってブラマヨ吉田張りに思います。

 

実体経済とか置いてけぼりなのでしょうが、

なんか2016年くらいからそういう文字見てた気がするし、

でも先日こんな記事も見つけたし。

 

growrichslowly.net

自分に都合の良い記事は率先して見るようにしています。

 

昔っから言ってますけど、お金増やしたいなら

もう地道に株を買い続けるしかないですね。

 

最近は特に、仕事で嫌な思いするのは弊社の株主のせいだと考えているので、

私もその株主が勤める会社の株主になって仕返ししてやろうと、

そんな不純な動機で株購入のモチベーションが高まりまくっています。

 

自分の意思を文字化して気が付きましたが、

儲けたいと同等レベルで、弊社の株主への仕返しという意味合いが強いようです。

 

あー、早速イライラしてきたぜ!!

 

 

こんな感じでイきりと怒りがノンストップな私の資産状況は以下の通り。

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23,400,930円。

先月末比+1,855,258円。

 

振り返ってみれば、観測開始から6年で3倍。


最近、思うのは、1ドルの重みが少なくなっているということ。

それはまるで、ドラゴンボールの戦闘力が終盤インフレしたかのように。


つい先日、30,000ドルに達したNYダウですが、

その推移を改めて見てみると、上昇がどんどん早まっています。

 

今後も大小さまざまな〇〇ショック、最悪、低迷が10年くらい続くような

暗黒の時代があるのは間違いないと思いますが、それでも次の大台40,000ドルは

そんな未来の話ではないと思います。

 

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10,000(2009/11)→20,000(2017/2) 約7年

20,000(2017/2) →30,000(2020/12)約4年

30,000(2020/12)→40,000      3年くらい?


これを踏まえると、とりま株買っておけば間違いないという話です。

この数年間、そうしてきたように、これからもあなたの会社の株を買い続けます。

 

私は株主総会には行かないので御社の経営層には無言の圧力をかけるしかないですが、

今後ともよろしくお願いいたします。


今期やるって言ったのにおっせー!

全然売り上げ上がってねーじゃん!

利益率低くね?

配当まだ????

とかとか。